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泉州房贷利率“换锚”启动 利率下限与全国政策一致

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，这也被市场称作房贷利率“换锚”。

个人住房贷款参考LPR定价后，泉州对于首套、二套，以及商业用房等有什么信贷政策规定？如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率？记者就此走访泉州有关部门。

泉州利率下限 与全国政策一致

记者从有关部门了解到，目前，泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此外，2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行；已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

另据了解，目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

有关部门介绍，个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价，银行在具体操作中，在借贷双方协商一致的前提下，会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR，或起息日（贷款发放日）前一日相应期限的LPR。

目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。

如何计算个人实付利率？

那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率？记者从有关部门了解到，LPR是贷款定价的参考利率，个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上，首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方平等协商确定，具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。

比如一笔首套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR），以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，则该笔贷款的实际执行利率为5.35%（4.85%+0.50%=5.35%）。

如果一笔二套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点，以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，该笔贷款的实际执行利率为5.60%（4.85%+0.60%+0.15%=5.60%）。

有关部门介绍，通过上述案例和算法可以看出，由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化，借款人风险状况和信贷条件等因素，不同借款人实际支付利率也会产生不同情况，借款人可在向各银行咨询后，自行选择适合的贷款产品。

可选择固定或浮动利率

记者了解到，LPR执行后，个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR变动而浮动。

新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年，也可选择1年以上的重定价周期。也就是说，每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化，贷款利率、月还款额不会按月调整变化。

比如经借贷双方协商一致，约定重定价周期为1年，贷款利率“于1月1日调整”，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致，约定重定价周期为3年，贷款利率“于起息日在对月对日调整”，如起息日为2019年10月28日，贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。

（记者 王宇）

泉州中秋假期“吸金”6亿元 累计接待游客逾84万人次

文旅融合欢乐多，累计接待游客逾84万人次——

泉州市中秋假期“吸金”6亿元

又是一年中秋节，团圆出游正当时。在过去三天中秋小长假里，泉州市天气晴好，欢乐祥和的节庆氛围大大提升了人们结伴出游的意愿，古城游、家庭自助游、乡村体验游等旅游市场持续火爆，各大景区游人如织，接待游客量呈上升趋势。据统计，中秋假日期间，全市累计接待游客84.72万人次，比增17.3%；实现旅游收入6.01亿元，比增22.1%。

□记者 郭雅莹 通讯员 林志华

活动多样化 一地一特色

中秋是文化底蕴十足的传统节日。今年，围绕“庆祝新中国成立七十周年”“我们的节日·中秋”等主题，泉州市各地深入挖掘以闽南文化为代表的传统文化，举办了民俗讲座、文艺晚会、中秋诗会、民间艺术展示、民间艺术表演、科普知识宣传等一系列节庆活动，做到“一地一特色”。

其中，惠安聚龙小镇举办“牵一缕月光回家”中秋诗会，吸引大批诗词爱好者慕名前往；晋江举办第四届中秋文化节开幕式暨“礼赞新中国·奋进新时代”文艺演出，引得现场嘉宾掌声阵阵。值得一提的是，作为传统文化聚集区，市区西街、中山路、金鱼巷喜迎八方来客，南音、梨园戏、木偶、闽南民间歌舞等节目接连上演，小西埕举办的“跨月中秋”活动更成为网红打卡点，人气高涨。

亲子游走红 乡村游升温

中秋节是阖家团聚的节日，举家出行成为主流，寓教于乐的亲子游更是备受追捧。从游客抽样调查结果看，假日期间，泉州市接待的国内游客中，与亲友结伴出游的游客占比为93.2%。为迎合游客需求，泉州科技馆推出七项大型科学体验、铁甲争霸主题展等，成为家庭出游的热门景点；晋江市光影艺术科技展开放全互动儿童亲子乐园，沙滩抓鱼、神笔画画、花舞森林等“合家欢”活动吸引游客；晋江市博物馆推出《月圆中秋，温暖亲子DIY》活动，受到了家长和孩子们的欢迎。此外，泉州海丝野生动物园、东湖公园、西湖公园和中国闽台缘博物馆等博物馆类和公园类景区游客也络绎不绝，据统计，中秋假期，中国闽台缘博物馆、海丝野生动物园和香草世界接待游客数量分别同比增长6.0%、10.0%和18.0%。

随着泉州市全域旅游不断发展，青山绿水的秀色田园越来越受到游客青睐。中秋期间，泉州市推出的一系列乡村旅游主题活动，也为游客带来一场秋天的美丽乡村聚会。其中，晋江围头村结合第六届闽台乡村旅游文化节，开展丰富多彩的“共赏一轮明月，共庆祖国华诞”、“两岸缘聚同声，共度中秋佳节”沙滩音乐会和“海峡两岸青少年露营大会”等系列活动，迎来了港澳台等地的大批游客。此外，安溪国心绿谷生态茶庄园、洛江紫楹山庄、惠安鼎模农场等也推出系列活动，让广大游客尽享休闲农业的“野趣”。

优惠措施多 景区人气旺

记者从市文旅局了解到，中秋假期，泉州市主要景区纷纷推出营销和优惠活动，做热假日旅游市场。清源山风景名胜区、安溪清水岩、永春牛姆林、崇武古城和晋江五店市传统文化旅游区等泉州所有A级景区对新入学泉州高校的学生实行免门票，随行亲属五折购票优惠，为泉州市中秋假期增添新客源。其中，惠安崇武古城接待游客1.80万人次，增长23.1%；安溪清水岩接待游客1.66万人次，增长2.5%；清源山接待游客0.90万人次，增长12.4%。

此外，泉州大霞美欢乐水世界等景区也推出门票优惠折扣，有效激发游客出游热情。首届花海热气球旅游节在洛江开幕，中秋期间共发放免费门票一千张，并每天送出热气球空中飞行限量免费票，活动现场人气爆棚；德化九仙山度假区推出“中秋赢豪礼”活动，活动奖品丰厚，吸引永春、晋江等周边县市的游客前往游玩。据统计，中秋假期，九仙山接待游客1.52万人次，同比增长20.6%。